В 2022 году цена на землю в Украине должна очень ощутимо возрасти: стоимость 1 га поднимется на 300-500 долларов. Таким образом, цена за гектар свободной земли будет стартовать от 2,5 тысяч долларов. Об этом пишет zemliak.
Такой прогноз на рыночную стоимость земли дал совладелец земельного агентства «Володар» Владимир Нагорный.
По словам эксперта, с начала июля цена на землю в Украине не выросла. Она составляет 1,5-1,7 тысячи долларов за гектар. Однако уже в следующем году она будет расти из-за того, что количество предложений на рынке земли невелико.
Поэтому уже в следующем году за гектар свободной земли продавцы могут просить от 2,5 до 3,5 тысяч долларов. В то же время, эта цена будет разной: для свободных земель (которые никто не арендует) она будет выше, а для земель, находящихся в долгосрочной аренде, ниже.
«Сегодня в Украине 95% хозяйств имеют зарегистрированное право аренды земли. Соответственно, продавец земли обращается всегда к арендатору как к преимущественному покупателю. То есть, если фермер арендует эту землю, он может рассчитывать на цену $1,5 тыс./га. Когда земельный участок свободен, и продавец знает его реальную цену, менее чем за $2,5 тыс./га не купить», — уточняет Владимир Нагорный.
По словам Нагорного, сейчас наблюдается оживление на рынке земли за счет продаж на платформе «Прозорро. Продажи».
«Там работает нормально сложившаяся система аукционов. В основном на платформе продается арестованная земля, то есть состоящая на учете в исполнительной службе. Она взыскана за неуплату кредитов, алиментов и других долговых обязательств», — объясняет Нагорный.
Ранее исполнители не могли продать эту землю из-за моратория на продажу, объясняет эксперт. Но теперь, когда препятствия сняты, процесс продажи активизировался.
