Як працює ринок землі в ЄС: Німеччині, Франції та Нідерландах
Україна активно готується відмінити земельний мораторій. У світлі цього цікаво дізнатися, як функціонує ринок землі в інших країнах.
Про те, які моделі ринку землі обрали в Німеччині, Франції, Нідерландах, повідомляє Економічна правда.
Німеччина
Основні характеристики
- 61% учасників ринку мають земельний банк 5–50 га, у 1/3 – більші площі.
- 71% агропідприємств – сімейні ферми.
- Ринок землі повинен сприяти державним планам з розвитку інфраструктури – це основний принцип, за яким приймаються рішення про оренду та продаж землі.
- Державна форма володіння не має переваг над приватною.
- У деяких округах діють обмеження на максимальне придбання площ: від 0,15 га до 2 га. При перевищенні цих норм потрібен дозвіл влади.
- У випадку укладення договору купівлі ділянки не фермером місцева аграрна громада має право замінити покупця і придбати цю землю в рамках закону про поліпшення аграрної структури.
- Передати землю формально через продаж будинку, на якому вона стоїть, не можна.
Як регулюється ринок
Діють незалежні комісії експертів з оцінки землі, завдяки яким підтримується прозорість ринку. Серед їх функцій – ведення баз даних про суми угод продажу ділянок, на підставі яких формуються ключові чинники ціноутворення. Це унеможливлює спекуляції.
Франція
Основні характеристики
- 59% учасників ринку мають земельний банк менше 50 га.
- Будь-які фізичні та юридичні особи й органи місцевого самоврядування мають право власності на землю.
- Мінімальний термін оренди сільгоспземлі – 9 років.
- Заборонено продавати іноземцям виноградники (їх вважають національним багатством).
Як регулюється ринок
Ринок регулює товариство SAFER – спільнота з управління землями і розвитку агросектора, яка має 29 регіональних відділень по всій країні.
Діяльність товариства регулює Міністерство аграрної політики.
SAFER має такі важелі впливу на сектор:
– преференції при придбанні земель,
– звільнення від податку земельних транзакцій за участю SAFER, що робить придбання і продаж у нього землі вигідним,
– судовий позов у разі заниження ціни на виставлену власником ділянку порівняно з ринковою ціною.
Також SAFER має право придбати ділянку, якщо землю намагаються придбати зі спекулятивною метою.
SAFER може орендувати фермерські господарства до 6 років, сільгоспземлі – до 12 років.
Отже, більшість земель отримує спільнота SAFER і далі перепродає їх, орієнтуючись на розвиток агросектора країни.
Нідерланди
Основні характеристики
- 16% учасників ринку мають земельний банк 30–50 га і займають 24% території, 13% – 50–100 га, 32% земель, 18% – понад 100 га, 3% земель.
- Землю дозволено купувати як громадянам країни, так і іноземцям.
- Мінімальний термін оренди – 6 років. Попередні орендарі мають преференції при продовженні наймання землі.
- Загальний податок на продаж землі, який повинен заплатити покупець, – 6%. Покупець звільняється від податку, якщо продовжує використовувати землю за призначенням протягом 10 років.
Як регулюється ринок
Втручання держави в ринок землі – мінімальне. Будь-яка фізична або юридична особа домовляється з продавцем ділянки про купівлю або оренду.
Завдяки відкритій можливості купівлі землі в країні високий попит на придбання сільгоспугідь, що зумовлює високі ціни.
Вартість землі в Нідерландах – найбільша в Європі: 35 тис євро за 1 га.
