Агродом

Основной целью компании ООО «СП «Агродим» является выращивание зерновых и технических культур на земельном банке площадью около 15 000 га. Основные виды деятельности:

• выращивание зерновых культур, масличных и бобовых культур;
• оказание услуг по сбору, доработке и хранению сельскохозяйственной продукции;
• разделка семян для воспроизводства.

Аналитический Отчет: Использование и Арендная Стоимость Земельного Участка в Черниговской Области, Арендованного ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Агродим". Исполнительный Резюме. Данный отчет предоставляет подробную информацию по использованию сельскохозяйственного земельного участка, находящегося в аренде в ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Агродим» (далее – «Агродом») в Черниговской области, а также анализирует потенциальную арендную плату за этот участок. «Агродом» является крупным сельскохозяйственным предприятием, ведущим диверсифицированную деятельность в Черниговской области. Компания занимается выращиванием широкого спектра зерновых, бобовых и масличных культур, включая кукурузу, яровый ячмень, озимую пшеницу, озимый рапс и подсолнечник. Кроме того, «Агродим» активно развивает животноводство, в частности разведение крупного рогатого скота (молочных и других пород), овец, свиней, домашней птицы, а также пчеловодство. Такая широкая специализация свидетельствует о стратегии снижения рисков и обеспечения стабильности бизнеса, что является важным показателем для арендодателей. Мобильное приложение «МоЕ» является ценным цифровым инструментом для владельцев земельных участков, так как обеспечивает удобный доступ к официальным данным Государственного земельного кадастра (ГЗК) и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ДРРПНМ). Приложение позволяет просматривать полную информацию о участках, их границах, а также контролировать сроки окончания договоров аренды и предотвращать несанкционированную обработку земли. Однако, важно отметить, что «Мое» не предоставляет информацию о конкретных культурах, которые выращиваются на арендованном участке в режиме реального времени. Эти эксплуатационные детали обычно находятся в распоряжении арендатора. Потенциальная арендная плата за сельскохозяйственные земли в Черниговской области демонстрирует значительную вариативность. Средние показатели, приведенные различными источниками, колеблются от 2 300 гривен за гектар в год до 5 223 гривен за гектар в год для южной части области. В целом по области средняя плата может составлять около 1 400 гривен за гектар в год, при этом в некоторых районах (например, Бахмацком, Варвинском, Сосницком) показатели выше, а в других (Городнянском, Семеновском) – значительно ниже. На размер арендной платы влияет ряд ключевых факторов, среди которых плодородие почвы (бонитет), точное географическое расположение участка (например, северная или южная часть Черниговской области), текущий спрос на землю, уровень конкуренции среди потенциальных арендаторов, а также, что особенно важно, текущая ситуация с безопасностью в регионе. Черниговская область отмечена одной из самых низких средних цен на землю для покупки в Украине, что может быть связано со сложной обстановкой безопасности. Итак, «Агродим» является крупным и диверсифицированным игроком на аграрном рынке. Хотя приложение «МоЕ» является незаменимым для юридического и административного контроля за землей, оно не предоставит информацию о выращиваемых культурах. Арендная плата является высоко локализованной и зависит от сложного взаимодействия природных и геополитических факторов, что требует тщательной оценки конкретного участка. ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Агродим" является значительным участником аграрного сектора Черниговской области, что подтверждается его земельным банком, который составляет 23 тысячи гектаров. Компания осуществляет комплексный подход к сельскохозяйственному бизнесу, охватывая производство (выращивание), переработку и сбыт сельскохозяйственной продукции. Главный офис компании находится в Бахмаче, Черниговской области, а зарегистрированный адрес – в селе Городище Нежинского района. Основные виды деятельности «Агродома» включают выращивание зерновых культур (кроме риса), бобовых культур и семян масличных культур. В частности, компания выращивает такие зерновые и технические культуры, как кукуруза, ячмень яровый, пшеница озимая, рапс озимый и подсолнечник. Это свидетельствует об ориентации на наиболее распространенные и экономически выгодные культуры в регионе. Помимо растениеводства, «Агродим» активно занимается животноводством. Их деятельность включает в себя разведение крупного рогатого скота молочных пород, другого крупного рогатого скота и буйволов, лошадей, овец и коз, а также свиней и домашней птицы. Среди конкретных продуктов животноводства упоминаются производство молока, мед, КРС (крупный рогатый скот), овцеводство и пчеловодство. Такая широкая диверсификация деятельности, охватывающая как растениеводство, так и животноводство, а также переработку и сбыт, является ключевой бизнес-стратегией «Агродома». Это позволяет компании распределять риски, связанные с колебаниями цен на отдельные культуры, неблагоприятными погодными условиями, которые могут повлиять на урожайность, или вспышками болезней в определенном виде животноводства. Эта стратегия повышает общую устойчивость и финансовую стабильность предприятия, что, в свою очередь, делает его потенциально более надежным и долгосрочным арендатором для землевладельцев. Привлечение к переработке и сбыту также позволяет «Агродому» получать большую добавленную стоимость от своей продукции.

  Масштаб деятельности «Агродома», выражающийся во владении 23 тыс. га земли, указывает на профессиональное управление и стандартизированные практики. Для функционирования на такой большой площади необходимы сложные управленческие системы, значительные инвестиции в технику, инфраструктуру и персонал. Это означает, что отношения аренды с такой компанией, скорее всего, будут профессиональными и структурированными. Хотя это может ограничивать гибкость в индивидуальных условиях аренды по сравнению с небольшими фермерскими хозяйствами, это также предполагает более высокую степень организационной стабильности и последовательности в выполнении договорных обязательств, включая своевременную выплату арендной платы. Компании такого масштаба стремятся оптимизировать использование земли для достижения максимальной эффективности по всему своему земельному банку, что может включать определенные севообороты или агротехнические практики на арендованном участке, которые соответствуют их общей стратегии. Ниже приведена сводная информация о сельскохозяйственной деятельности «Агродома»:

| Категория | Конкретные Виды Деятельности / Культуры / Продукция | Источник (ID) |

| Растениеводство | Выращивание зерновых, бобовых, масличных культур | |

| | Кукуруза | |

| | Ячмень яровый | |

| | Пшеница озимая | |

| | Рапс озимый | |

| | Подсолнух | |

| | Выращивание других однолетних и двухлетних культур | |

| Животноводство | Разведение крупного рогатого скота (молочных и других пород) | |

| | Разведение овец и коз (овцеводство) | |

| | Разведение свиней | |

| | Разведение домашней птицы | |

| | Разведение лошадей и других животных семейства конских | |

| | Пчеловодство (мед) | |

| Другое | Переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции | |

1.2. Использование Приложения "МоЕ" для Получения Информации о Земле

  Приложение «Мое» позиционируется как мобильный инструмент для управления земельными участками, целью которого является упрощение доступа к важной информации и повышение прозрачности в земельных отношениях. Его основная функциональность заключается в предоставлении пользователям полной информации об их земельных участках, получая данные непосредственно из Государственного земельного кадастра (ГЗК) и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ДРРПНМ). ГЗК содержит ключевые сведения обо всех земельных участках в Украине, включая их владельцев, размеры и целевое назначение. ДРРПНМ, в свою очередь, хранит данные о правах собственности, аренде и других ограничениях на землю и недвижимость. Приложение «Мое» автоматизирует процесс получения этих данных, заменяя необходимость делать выписки из реестров, что раньше было довольно бюрократической процедурой. Среди конкретных возможностей «МоЕ» для землевладельцев - отображение границ участков, контроль сроков окончания договоров аренды и функция контроля обработки участка, которая позволяет убедиться, что земля не обрабатывается без соответствующего договора. Целью приложения является предоставление как можно большему количеству людей доступа к публичной информации, что способствует большей прозрачности и качественной коммуникации в сфере земельных отношений, и оно является бесплатным. Важно понимать, что «Мое» является инструментом для юридического и административного контроля за земельным участком, а не сельскохозяйственной системой мониторинга. Он предоставляет информацию о правовом статусе использования земли и наличии договора аренды, а также ее целевом назначении (например, «сельскохозяйственные земли»). Однако, приложение не отслеживает и не отображает информацию о конкретных сельскохозяйственных культурах, которые выращиваются на определенном участке в определенный момент времени. Целевое назначение является широкой классификацией, а не динамической записью о севообороте. Для того, чтобы узнать, что именно выращивается на арендованном участке, собственнику необходимо будет обратиться непосредственно к арендатору, «Агродому», или проводить периодические визуальные наблюдения за участком. Это подчеркивает практическое ограничение публичных цифровых инструментов в отношении получения подробных операционных данных об арендованной земле. В целом, «МоЕ» значительно расширяет возможности землевладельцев, предоставляя им легкий доступ к фундаментальной информации об их активе и его правовом статусе. Это уменьшает информационную асимметрию между владельцами и крупными арендаторами, такими как «Агродом». Будучи «вооруженным информацией», владелец земли лучше подготовлен к пониманию своих прав, мониторингу договоров аренды и ведению более обоснованных и справедливых переговоров с арендатором. Такая прозрачность может способствовать построению более конструктивных отношений и уменьшению потенциальных споров, что выгодно для долгосрочной стабильности арендных отношений.

2. Оценка Потенциальной Арендной Платы за Вашу Землю в Черниговской Области

2.1. Обзор Рынка Аренды Сельскохозяйственных Земель в Черниговской Области

  Арендная плата за сельскохозяйственные земли в Черниговской области демонстрирует значительную вариативность, зависящую от источника данных и конкретного региона. Некоторые источники указывают среднюю арендную плату для Черниговской области на уровне 2 300 гривен в год. В то же время,…