Україна офіційно відкрила другий етап ринку землі
1 січня 2024 року в Україні розпочався другий етап земельної реформи, який передбачає розширення прав юридичних осіб на купівлю сільськогосподарських земель.
Відтепер юридичні особи можуть купувати приватні земельні ділянки загальною площею не більше 10 тис. га. При цьому продаж комунальної та державної землі залишається забороненим.
Фізичні та юридичні особи не можуть мати у власності більше 10 тис. га сільськогосподарської землі. Іноземці не мають права ані продавати, ані купувати землю сільськогосподарського призначення.
Мінімальна ціна купівлі сільськогосподарських земель має бути не нижче нормативної грошової оцінки. Переважне право на купівлю ділянки залишається за орендарями.
Перший етап ринку землі було відкрито 1 липня 2021 року. За період його роботи було продано лише 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві.
Отримана можливість громадам здавати в оренду сільськогосподарські землі комунальної власності через Prozorro. Продажі наповнюють їхні бюджети щорічно на 355,2 млн грн доходу. А обіг та використання сільськогосподарських земель приносить громадам у середньому 10%-12% від сукупного бюджету громад.
З початку 2023 року середньозважена ціна на землю зросла на 10,4% до 38,5 тис. грн/га, тобто капіталізація ринку сільськогосподарських земель зросла на 115,1 млрд грн.
Очікується, що другий етап земельної реформи дозволить збільшити вартість земельних ділянок приватної власності та доходи землевласників. Надходження до місцевих бюджетів громад також зростатимуть. Крім того, українським агровиробникам відкриється доступ до банківського кредитування під заставу землі.
