Украина официально открыла второй этап рынка земли
1 января 2024 г. в Украине начался второй этап земельной реформы, который предусматривает расширение прав юридических лиц на покупку сельскохозяйственных земель.
Теперь юридические лица могут покупать частные земельные участки общей площадью не более 10 тыс. га. При этом продажа коммунальной и государственной земли остается запрещенной.
Физические и юридические лица не могут иметь в собственности более 10 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли. Иностранцы не имеют права ни продавать, ни покупать землю сельскохозяйственного назначения.
Минимальная цена покупки сельскохозяйственных земель должна быть не ниже нормативной денежной оценки. Преимущественное право на покупку участка остается за арендаторами.
Первый этап рынка земли был открыт 1 июля 2021 года. За период его работы было продано только 1% земель, из которых 99,5% осталось в аграрном производстве.
Получена возможность общинам сдавать в аренду сельскохозяйственные земли коммунальной собственности через Prozorro. Продажи наполняют их бюджеты ежегодно на 355,2 млн. грн дохода. А оборот и использование сельскохозяйственных земель приносит общинам в среднем 10-12% от совокупного бюджета общин.
С начала 2023 г. средневзвешенная цена на землю выросла на 10,4% до 38,5 тыс. грн/га, то есть капитализация рынка сельскохозяйственных земель выросла на 115,1 млрд грн.
Ожидается, что второй этап земельной реформы позволит увеличить стоимость земельных участков частной собственности и доходы землевладельцев. Поступления в местные бюджеты общин также будут расти. Кроме того, украинским агропроизводителям откроется доступ к банковскому кредитованию под залог земли.
